不用跑腿了？市公积金又发糖！最小112㎡，南京新盘很快开卖！

发布时间：2025-04-05 06:53:48 来源：每日焦点网 作者：夜色

五一期间楼市小高潮，再次证明南京楼市的购买力，是实打实存在。最近几天，新房市场在局部回暖，经历过小长假的人都知道，像雨核、软件谷、百家湖、燕子矶、江北等案场认购成交量翻倍，有项目5天卖出过去4个月的业绩。以雨核万科、软件谷保利为例，其目标客群，很大部分是来自河西、软件谷等互联网、通讯企业的员工，有稳定收入，上班就在附近，认可房企品牌、物业口碑，所以其五一期间项目的到访认购量，格外亮眼。然而，这样的成绩并不代表市场整体，大多数项目的成交周期，还是相当漫长。因为客户的购买决策需要置换来落地。而现在，想要快速完成买房和卖房，不容易，也不现实。目前，南京二手楼市仍是买家市场，供过于求的现状，让成交难上加难。好在继5.1前后，南京落实“以旧换新”、 、建邺等各区发布 政策后，就在今天，南京市公积金疑似再传利好（未经官方核实版）：1、即日起非南京户籍的贷款申请人申请贷款时，不再收取居住证明；点评：买房人省事省心，不用再去跑腿了。2、购房人配偶不在产证上，但符合公积金贷款条件，也可以作为纯公积金贷款主借人（只限纯市公积金贷款）；点评：要看是否落实已执行，具体咨询025-12329，省公用不起来。3、南京都市圈8城（常州、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城）缴存的在职职工在南京行政区域内购买自住住房，可以申请住房公积金贷款。（银行可以出单，细则未出）；点评：贷款银行可以试，但具体没出来细则，我理解的是，能出单基本就可以办。朋友圈网传截图，不保真~这样的政策，在一定程度上，可以刺激市场。刚过去的“五一”，南京新房成交量在1000套+，平均一天就有100-200套成交。从雨花、软件谷、江北等几个案场反馈来看，此前不少考虑二手房的人半数转战入手了新房，如雨核万科、软件谷保利、江北城南中心天悦锦麟，单盘成交都在30套以上，人气非常足。如果你考虑在南京安家，政策咨询、价格优惠、免费答疑，如何选筹避坑，都可扫码加我交流。这也很好理解，新房价格到位，产品最新，地段更好，且有些还是准现房，价差不大的情况下，是个人都会选择体验感更高的新建商品房。二手房房东已经麻木，对降价体感的反应，已没之前那么明显，买家诚意买还好，有些人房子卖不上价，房东干脆不卖了，转手出租抵扣房贷。的确，去年至今南京房子着实超跌了，但我相信不可能一直这样。当然，该跌的还会继续跌，该涨的还会涨，诸如主城核心，配套全、有产业、自住多的区域，市场一旦回温就会企稳反弹。换个角度，开玩笑的说，要不是这次跌，很多人可能压根没办法换仓，外地人也没有机会跟本地人同享利好。市场之所以突然回温另一个原因，在于新房相较于二手房，优势显现了。新房市场的拼杀已经到了白热化阶段，开发商们为了吸引眼球，不仅在价格上大幅让利，更在社区品质上狠下功夫。特别是新规出炉后，飘窗、架空层不计容，新房得房率进一步提升，这一诱人的条件，使得购房者在决策时几乎都会倾向于新房。正因如此，二手市场受到强烈冲击，被新房市场挟持了。曾经，小行六边形战士，是仁恒城市星光，如今也面临周边新房的冲击。鼓楼长江悦府，不仅有拉小+29中直属名校双学区，还紧邻3/7号线双地铁，交通方便，板块居住氛围不缺。再加上准现房，开发商舍得升级提品质，买的也踏实。这样对比之下，前两年交付的次新小区确实暗淡了不少。说白了，这就像是你的作业被人拿去抄了，结果人家还改得更好，分数都比你高。这感觉，确实有点憋屈。不过，对于新房而言，也有苦恼：供给侧出现了同质化。现在的新房，看起来都差不多，就像是一个模子里刻出来的。配套设施、地段、项目间的竞争，都让新房市场越来越像“复制粘贴”大赛。哪怕是热点项目，户型得房率、产品设计、交付标准，也不得不卷入内卷旋涡。这种同质化现象，也让购房者在反复对比中，越来越纠结，从而影响了成交速度。290多万软件谷央企；300万出头主城地铁口准现房；400多万江宁百家湖小高层&鼓楼双学区名校房；五六百万预算河西、南部新城随便挑。要我说，相比低能级的三四线城市，南京依然非常值得买，加上现在不限购，买房还可以直接落户，部分区域甚至还有补贴，门槛大大降低。投资买不买无所谓，假设你首套房、想要改善，我劝你趁现在的政策窗口期，给自己买套低总价的小三居。钱放在手里，被通胀吃掉不说，租房每个月相当于给别人养贷，算算这笔账，划不划算。目前鼓楼、玄武新盘出的差不多了。而接下来市场热度，从到访、咨询量来看，正在回归到南京主城产业轴线。追求性价比，拿房早，地段不差的次能级板块，重点关注：雨核万科还有一栋6#待推出，卖完也就是收官了；雨核华润观云高层89㎡要推出，大概率没109/128㎡洋房抢手；软件谷保利荷雨89/112㎡近期出货量不少，年轻人看中的多；凤起也有89、130房源，但性价比不如荷雨高；软件谷伟星低总价、地铁口，如果对地块没抗性，也可以考虑；江北朋友可以留意天悦风华、天悦锦麟小高层，现房了性价比很高；想要烟火气，江北雨山路地铁口龙湖天曜城，200多万就能拿下准现房三居；想要改善、低密，追求舒适度，南部新城能入了。对河西执念，枫璟、缦云、南湾都是准现房，相比之前门槛降了百万；此外最近南京还有一批新房传出动静，河西南鱼嘴、江心洲贤坤花园，感兴趣的可以先关注。公布了案名：观潮望云！目前项目团队组建完成，展厅接待中心预计本月10号左右正式公开，最快月底前开盘。观潮望云就在鱼嘴悦府旁边，北至庐山路，南至高庙路，西至保双街，位置还不错。共4栋住宅，建面约112-143㎡，约400套房，建会所，放风价5万/㎡左右。江心洲G70项目案名公布为—— 五一期间项目公开了城市展厅，地块容积率1.5，主城罕见，只有8栋8-10F建面约198-252㎡低密科技平墅，仅130席。9月公开示范区，10月份上市，放风价6万/㎡。2种户型面积段，分别是建面约198、252㎡三房、四房户型，均为一梯一户设计，得房率约84-87%。值得注意的是，这两款户型都能定制2-4房，买房人可在开发商提供菜单里面，选择装修配置。建面约252㎡四房三卫：户型方正，大阳台+整面玻璃采光，客餐厅一体化，厨房配备灵动岛台，预留上轨道推拉玻璃移门，南向双套房，主卧带浴缸，独立衣帽间，尺度奢阔。建面约198㎡三房三卫：这款户型与252㎡格局相同，是其缩小版。区别在于北向次卧、客厅部分和南向阳台，在不降低公共活动区域体验感的情况下，客厅少做了一个房间，同时北向房间进行了等比例缩小，阳台预留了开放式隔断，便于主人后后期定制化改造。这样一来，既保证了南向2个卧室套房舒适度；又兼顾到客厅社交的尺度，还能融合主人后期装修设计的想法。包含了很多可以发挥重构的点，产品理念很创新。这块地去年11月底拍卖，被国企中北拿下，楼面地价30518元/㎡，由中北、东方企业、中堃置业三家共同开发，中堃操盘。了解的人都知道，中堃置业的总经理正是金基前副总裁徐波涛，在离开金基后创办的公司，贤坤花园更是其在宁打造的首子。所以很多人说，在贤坤花园这个项目上，隐约能看到金基的影子。外立面选材上，选用全暖色石材+玻璃幕墙+仿古铜色铝板，金属格栅搭配大面积玻璃，辨识度立住了。据悉，整个项目50%土地都用来营造公园景观。单楼间距就达到约50米，打造了3大中央景观，总面积超1万方，采光、视野全都有。此外，项目带下沉式庭院，配备高端行政酒廊、恒温泳池、健身空间等会所服务。从过程设计稿来看，社区绿化也很高，不乏名贵树种。江心洲作为南京富人岛，南北狭长，面积不大。其中80%土地都是绿化，而宅地只有不到20%的比例可用于开发，这就使得岛上环境非常好，加上地缘优势，距离河西滨江近，配套可以共享，因此很多企业家、高管喜欢上岛改善。产品方面，近两年，江心洲开发了不少高层面积段偏改善，140-200㎡都有分布，但舒适相比洋房还差点意思。早期岛北除了别墅，洋房面积90-140㎡为主，产品也是三四年之前的设计。再如江天瓴筑242-385㎡洋房，面积又太大，一般家庭够不上。所以全岛160-240㎡这个区间的洋房供应量是非常少，特别是在岛中和岛北。只有江岛华庭一个小区符合条件，在售房源非常少，二手房价格也高。因此贤坤花园的出现，吸引不少四五十岁事业有成的改善家庭关注。总体来看，随着豪宅新房集中供应，河西、南部新城、燕子矶、江核、百家湖一带有望成为下半年楼市热点盘出货区域。以后是改善的时代，是好房子的时代，限价取消，商品房回归商品，加上政策对品质房源的倾斜，市场上将会冒出越来越多圈层纯粹的高端项目。而更多家庭也会考虑在低估期换仓，三套并一套，优先买核心地段的大户型，争取一步到位。如果你考虑在南京安家，政策咨询、价格优惠、产品答疑，如何选筹避坑，都可扫码加我交流。

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